16562 Hohen Neuendorf OT Bergfelde: Saniertes Haus - Verkauf mit Wohnrecht für den Verkäufer für 4-5 Jahre

Vorab wichtige Hinweise:

• Keine sofortige Nutzung möglich, da der Verkäufer (88 Jahre alt) wohnen bleibt für ca. 4-5 Jahre
• Kauf ohne Kredit, da das Wohnrecht im 1. Rang im Grundbuch steht
• Kauf mit hoher Anzahlung möglich (Restliche Abzahlung/ Leibrente über ca. 10 Jahre, Sicherheit über Bausparvertrag und Ihre LV)
• Ideale Anlage für Kinder, Enkelkinder oder zur späteren eigenen Nutzung

Das massiv erbaute 1,5-geschossige Haus wurde 1986 erbaut und ab 2018 grundlegend saniert, modernisiert und umgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die Innenwände sind ebenfalls massiv gemauert. Der Keller ist heraus gebaut, so dass Sie auch einen guten Lichteinfall im Keller haben. Zusätzlich befindet sich unter dem neu errichteten Wintergarten die Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ab 2018 komplett modernisiert und saniert worden für ca. 210.000,- Euro.

Das Haus hat 4 Zimmer, davon ein Gästezimmer im KG und einen großen Wintergarten, wobei aus dem sehr großen Wohn- Essbereich im Erdgeschoss wieder 2 Zimmer errichtet werden könnten. Außerdem haben Sie ein Gäste-WC im EG, eine Einbauküche + eine Küchenzeile im Wintergarten, 1 Duschbad im DG und ein Wannenbad im Keller. Im Flur im EG befindet sich zusätzlich noch ein Büroarbeitsplatz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², die Nutzfläche mit Keller, Anbau und Wintergarten beträgt ca. 305 m², die Bruttogrundfläche 442 m² und der Bruttorauminhalt (BRI) beträgt 1.064,92 m³.

Das Grundstück befindet sich etwas abseits der B96a in Richtung Birkenwerder fast am Wald in einer kurzen Sackgasse. Bergfelde ist ein Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf und grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtrand und ans Mühlenbecker Land ohne Fluglärm. Die Bebauung in Bergfelde ist durch Einfamilienhäuser, Stadtvillen und noch einige Wochenend-Bungalows geprägt.

• Weitere Angaben, siehe unten im PDF-Exposè

Die Verkehrsanbindung von Bergfelde ist ausgezeichnet. Mit der S1 von Birkenwerder und Hohen Neuendorf oder der S8 von Bergfelde gelangen Sie schnell zur Berliner Innenstadt, nach Potsdam und Grünau (Fußweg ca. 700 m in 10 Minuten). Die Buslinie 809 bringt Sie nach Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Glienicke und zur S-Bahnstation Berlin Frohnau. Die Buslinie 822 fährt ebenfalls in Bergfelde. Die Autobahnanschlüsse zur A 10 und der A 111 erreicht der Autofahrer in ca. 3 km.

Entfernungen mit dem Pkw:

• Oranienburg ca. 10 km 17 Min.
• Hennigsdorf ca. 12 km 19 Min.
• Berlin Pankow ca. 14 km 21 Min.
• Berlin Weißensee ca. 24 km 31 Min.
• Berlin Spandau ca. 23 km 37 Min.
• Berlin Prenzl. Berg ca. 25 km 32 Min.
• Berlin Mitte ca. 32 km 37 Min.

1. 819 m² großes Grundstück (20m Straßenfront, hinten 17m, Tiefe ca. 44m im Mittel)
2. Das Grundstück ist umzäunt, Wege und Zufahrt sind gepflastert
3. Regenauffang vorhanden, ca. 1.500 l zur Gartenbewässerung
4. Hundezwinger im Gartenbereich + Innenraum
5. Gartenteich mit Pumpe, ca. 12.000 l
6. Carport mit Jalousie für 2 Pkw
7. Garage mit Zugang zum Keller unter dem Wintergarten mit Kraftstromanschluss (wird zur Zeit als Werkstatt genutzt)
8. 3 Stellplätze
9. Gepflegter Garten mit Rasen, Koniferen, Rhododendron, rotem und weißen Wein bepflanzt, 2 Pflaumenbäume, 2 x Blutpflaume und Beerensträucher.
10. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, TV über SAT, Antenne BVB-T oder W-LAN, Telefon; DSL ist verfügbar, Gartenwasserzähler vorhanden, Regenauffang vorhanden, Heizung Wolf-Gasbrennwertkessel mit Warmwasseraufbereitung, Einbau 2024, kurze Anliegerstraße (Sackgasse in Waldnähe) ist nicht befestigt, soll es auch nicht werden, eine leichte Befestigung mit Schotter erfolgt alle 2 Jahre.

• Die Zimmerangaben entnehmen Sie bitte dem beiliegenden PDF-Exposè unten.

2013 Dachneueindeckung (Fa. Braas, Rubin 9V, Kastanie seidenmatt)

2018 – 2024: Komplettsanierung und Umbau. Maler- und Fußbodenarbeiten, neuer Elt-Netzanschluss 100 Ampere, 2021 Erneuerung Trinkwasseranschluss, 2021 komplett neue Fenster 3-fach Verglasung, Umbau Terrasse zum Wintergarten mit Heizkörper, Einbau neuer Treppen und Versetzung der vorherigen Treppen, Baderneuerungen, Einbau neuer Innentüren.

2021 Einbau eines Wolf-Gebläse-Brenner mit Warmwasseraufbereitung, Schornstein-sanierung, Heizung mit Wärmerückgewinnung

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell = 380,00 Euro je m².

Der Energieverbrauchswert beträgt 102,7 kWh/ m²/ Jahr, entspricht Effiziensklasse D. Die Gebäudeversicherung pro Jahr beträgt 432,41 Euro, die Grundstückssteuern 355,26 Euro/ Jahr. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 255,- € inklusive Warmwasser.

Bei Kaufinteresse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren

Kaufpreis, Anzahlung und Leibrente: auf Anfrage und nach Vereinbarung