RESERVIERT/15838 Am Mellensee: 795 m² Bauland im Süden Berlins am Waldrand in ruhiger Lage zu verkaufen

Ich vermittle Ihnen in ruhiger Lage ein 795 m² großes Baulandgrundstück mit Kieferbestand, wobei die Eigentümerin in 2023 über eine Firma marode Bäume und Strauchwerk hat beseitigen lassen. Außerdem wurden noch 3 schiefe Bäume an der linken Grundstücksgrenze gefällt im November 2024 für 1.250,- €.

Das Grundstück wurde vor vielen Jahren als Erholungsgrundstück genutzt, ist aber nun Baulandfläche.

Die Umgebung ist mit schönen neuen Einfamilienhäusern bebaut im Bungalowstil oder 1,5-geschossig. Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Am Mellensee ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin und gehört zum Bundesland Brandenburg.

Ausführliche Rats- und Umgebungsinformationen erhalten Sie unter: https://www.gemeinde-am-mellensee.de und https://www.reiseregion-flaeming.de/orte-sehenswertes/staedte-gemeinden/am-mellensee/

Eine Grundschule ist im Ort und die Kraniche-Montessori-Naturschule, 1 Gymnasium befindet sich in Luckenwalde und eins in Ludwigsfelde, 6 Restaurants liegen unweit entfernt, 6 KITA sind gut erreichbar, etliche Naturkost-Bioläden sind in der Nähe,

Angelfreunde freuen sich nicht nur am Mellensee, sondern auch in umliegenden Seen.

Nachfolgende Fische sind für den Mellensee angegeben:

Aal, Barsch, Bitterling, Brassen, Graskarpfen, Gründling, Güster, Hecht, Karpfen, Kaulbarsch, Marmorkarpfen, Rapfen, Rotauge, Rotfeder, Schlammpeitzger, Schleie, Silberkarpfen, Ukelei, Wels, Zander

Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten am Mellensee.

Am Mellensee liegt zwischen der B96, L101 und der L246. In 7 Minuten Fußweg erreichen Sie die Buslinie 771. Diese fährt zum Bahnhof Zossen. Der Kranich-Express bedient alle Ortsteile der Stadt Trebbin, der Gemeinde Am Mellensee und der Stadt Zossen, der Bus 706 fährt von Baruth über Klausdorf zum Bahnhof Zossen, siehe auch:

https://www.vtf-online.de/vtf-linien-und-fahrplaene/

Entfernungen mit dem Pkw:

• Zossen 8 km in 13 Min.
• Wünsdorf 8 km in 12 Min.
• Trebbin 18 km in 20 Min.
• Baruth 21 km in 22 Min.
• Ludwigsfelde 23 km in 27 Min.
• Teupitz 24 km in 29 Min.
• Luckenwalde 26 km in 27 Min.
• Potsdam 44 km in 41 Min.
• Königs-Wusterhausen 24 km in 32 Min.
• Blankenfelde-Mahlow 24 km in 29 Min. (Bus 771 bis Zossen)
• Flughafen Schönefeld 36 km in 35 Min.
• Berlin-Neukölln 46 km in 46 Min.

• 795 m², rechteckig geschnitten (ca. 20 x 39,75 m)
• Abrissgebäude sind nicht vorhanden
• Das Grundstück ist nicht erschlossen. Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Glasfaserleitungen liegen in der Straße (200 MB möglich). Für die Abwassergrundleitungen auf der Straße wurden 2013 = 2.981,25 Euro bezahlt, ebenso 2013 für die Wassergrundleitungen 903,82 Euro. Die Straße ist unbefestigt. Eine Planung für eine Befestigung liegt aktuell nicht vor.

Fluglärm ist hier nicht zu befürchten, da die Flugzeuge schon erheblich hoch sind.

Der Bodenrichtwert beträgt per 01.01.2026 = 190,- €/ m², nebenan an der Uferzone liegt er bei 430,- €/ m². Die derzeitigen Grundstückssteuern betragen 50 Euro/ Jahr.

Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.