Gewerberäume im Erdgeschoss – Büro oder Praxis

Das 8-Familienhaus wurde 1904 erbaut und von 1995–2003 grundlegend saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. 2019 wurden Dach und Fassade erneuert.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit hat 3 Räume, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein WC mit einer Gewerbefläche von insgesamt 90,87 m². 2 Stellplätze können im gepflasterten Hofbereich angemietet werden.

Der Energieverbrauchswert für das Haus beträgt 107,89 kWh/m²/Jahr (Effizienzklasse D). Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Land Brandenburg, Kreis Oberhavel, nördlicher Berliner Stadtrand, angrenzend an Berlin-Frohnau. Die Gewerbeeinheit liegt abgehend von der Berliner- und Stolper Straße.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A 111 (Abfahrt Stolpe) als auch die A 10. Die Buslinien 822 und 809 verkehren im Ort und bringen Sie zu den S-Bahnhöfen Hohen Neuendorf, Bergfelde, Hennigsdorf und Berlin-Frohnau. Die S-Bahn erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in 4 Minuten mit dem Pkw (Linien S1 und S8).

Vom Bahnhof fährt die Regionalbahn RB20/RB22 von Oranienburg nach Potsdam.

Entfernungen mit dem Pkw:

• Hennigsdorf: 7 km / 12 Min.
• Velten: 11 km / 13 Min.
• Berlin-Reinickendorf: 15 km / 18 Min.
• Oranienburg: 18 km / 18 Min. (mit der S1 – 28 Min.)
• Oberkrämer: 18 km / 15 Min.
• Berlin-Spandau: 18 km / 28 Min.
• Wandlitz: 26 km / 30 Min.
• Berlin-Pankow: 17 km / 26 Min.
• Berlin-Mitte: 20 km / 32 Min.
• Bernau: 37 km / 30 Min.

Raumhöhe 2,60–2,68 m, Türhöhen 2,00 m, Rollläden an allen Fenstern. Alle Räume haben rutschfesten Linoleumbelag, an allen Decken ist Beleuchtung vorhanden, die Decken sind Schallschutzdecken, alle Wände werden bis zur Übergabe geweißt.

• 3 Räume mit rund 19, 20 und 27 m²
• ca. 9,4 m² Küche mit EBK (auf Wunsch mit Schränken, Spüle, Kühlschrank mit Tiefkühlfach – ohne Geschirrspüler und ohne Herd)
• ca. 4,5 m² gefliestes WC mit Fenster
• ca. 11,68 m² Flur mit Beleuchtung und Gegensprechanlage

• Kaltmiete (1. Jahr): 1.000,00 € (danach 5 % Staffelung)
• BK-/HK-Vorauszahlung: 205,00 €
• Warmmiete: 1.205,00 €
• 2 Pkw-Stellplätze: je 35,00 €
• Kaution: 3.000,00 € (zahlbar in einem Betrag vor Übergabe)

Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.

Geeignet als:

• Büro
• Ergo-/Physiotherapie
• sonstiges stilles Gewerbe
• Nachhilfe / Sprachschule

Gewünscht ist eine Mindestmietlaufzeit von 5 Jahren mit anschließender halbjährlicher Kündigungsfrist. Es soll eine Staffelmiete mit jährlicher Kaltmietenerhöhung von 5 % vereinbart werden.

Halten Sie bitte folgende Unterlagen zur Besichtigung bereit:

• Mieterselbstauskunft (siehe PDF-Anlage)
• Reservierungsvordruck (erhalten Sie von mir per E-Mail)
• Kopie des Personalausweises
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters
• Kopie der letzten 3 Einkommensnachweise oder BWA
• SCHUFA-Auskunft (online über ImmobilienScout24.de)
• Datenschutzbelehrung (siehe PDF-Anlage)

Besichtigungen gern nach vorheriger Absprache:

• Juli 2026: 09:00–12:00 Uhr und 14:00–16:00 Uhr
• ab August 2026: 11:00–18:00 Uhr (samstags ab 11:00 Uhr)

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich am ehesten unter meiner Handy-Nummer 0162 - 24 310 24 oder per E-Mail.