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Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf — das Grundstück mit 736 m² bietet Platz für viel Grün und eigene Gestaltung. Baujahr 1937, Dachgeschoss 2005 ausgebaut.
* Kaufpreis zzgl. ortsüblicher Maklerprovision. Energieausweis und vollständiges Exposé auf Anfrage.
Das Haus in Hohen Neuendorf vereint den Altbau-Schwung des Erdgeschosses (1937) mit dem modern ausgebauten Dachgeschoss von 2005. Hohe Decken im EG, helle Räume im DG — das macht den Mix aus.
Das 736 m² große Grundstück lässt viel Luft nach draußen: Garten, Terrasse, Feierabend-Grillen. Hohen Neuendorf selbst ist eine der gefragtesten Adressen im Berliner Speckgürtel: S-Bahn, Autobahnanbindung A10, Supermärkte und Ärzte fußläufig.
| Objektart | Verkauf Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf |
| Land/Region | Oberhavel, Grenze zu Berlin-Frohnau |
| Anschrift | 16540 Hohen Neuendorf, auf Anfrage |
| Etage/Info | Maisonette/KG, EG und DG |
| Keller | vorhanden, ca. 68,4 m² Nutzfläche |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Frei ab | sofort |
| Wohnfläche | ca. 115,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 183,00 m² |
| Grundstücksfläche | 736,00 m², bebaut ca. 150 m² |
| Baujahr | 1937 |
| Modernisierung/Sanierung | Dachausbau 2005, 1992 Gebläsebrenner Ölheizung, teilweise neue Fenster |
| Kaufpreis | Verhandlungspreis 440.000,00 € |
| Provision | 2,38 %, inkl. 19% MwSt. |
| Energieeffizienzklasse | E |
Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Die Stadt liegt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf.
Das Haus befindet sich an einer befestigten Straße in gepflegter Wohnumgebung, zwischen dem Zentrum von Hohen Neuendorf, der Niederheide mit der Grundschule Niederheide, etwas abseits der Friedrich-Engels-Straße bzw. Zufahrt über die Eichenallee. Die Grundschule ist in 6 Minuten Fußweg oder 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. 3 KITA sind unweit entfernt.
Die Lage ist als ideal zu bezeichnen, da Sie sowohl schnell mit dem Pkw, der S-Bahn (Linie S1 und S8) oder dem Bus die Berliner City erreichen, als auch die herrliche grüne Umgebung am Berliner Stadtrand genießen können. Nicht weit entfernt befindet sich der Golfplatz in Stolpe, die Havel mit Restaurant, aber auch Einkaufscenter, Ärzte und Schulen. Weiterführende Informationen unter: www.hohen-neuendorf.de
In der Friedrich-Engels-Straße fährt die Buslinie 822. Mit dem 809-er Bus kommen Sie nach Berlin-Frohnau, Hennigsdorf und Bergfelde. Vom Bahnhof Hohen Neuendorf fahren die S-Bahnlinien S1 und S8. Die Regionalbahn RB20 fährt vom Bahnhof Hohen Neuendorf-West nach Potsdam. Mit dem Fahrrad sind Sie in 7 Minuten am S-Bahnhof (1,9 km), mit dem Pkw ebenfalls in 7 Minuten.
Ich habe die Freude, Ihnen ein Haus anzubieten mit Keller auf einem sehr gepflegten 736 m² großen Grundstück, welches ideal für einen Handwerker geeignet ist. Wenn Sie den alten Charme der Häuser mit höherer Raumhöhe und noch Holzdielung mögen, dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie.
Das 1937 massiv erbaute Haus (38-iger und 30-iger Wände + Putz) hat 4 bis 5 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein WC im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die Nutzfläche mit Keller ca. 183 m². 2004 wurde das Dach neu eingedeckt.
1992 wurde ein Vissmann Gebläsebrenner eingebaut mit 27 kW. Das Haus wird mit Öl beheizt (4 × 800 l Tanks mit Außenbefüllung). Der Energieverbrauchswert beträgt 151,3 kWh/m²/Jahr = Effizienzklasse E.
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Garage aus Metall (außen ca. 5,00 × 2,50 m) und 1 Geräteschuppen.
1. Grundstücksgröße: 736 m² mit einer Straßenfront von 20 m, hintere Grundstücksbreite 11 m, konisch geschnitten
2. Das Grundstück ist umzäunt, mit Sichtschutz und Hecken bepflanzt, blühenden Sträuchern, Hortensien, Blumen und Rasen
3. Etliche Sitzplätze und Relax-Oasen im Garten
4. Garage aus Metall (ca. 5,00 × 2,50 m) links am Haus
5. 1 kleiner Geräteschuppen mit Gartengeräten
6. Voll erschlossen, Straße befestigt, Telefonanschluss im EG, Beregnungsanlage computergesteuert (Gartenwasserzähler)
7. Schnelles DSL verfügbar
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 370 €/m².
Die Gebäudeversicherung beträgt pro Jahr 610,56 €, die Grundstückssteuern 165,72 €/Jahr.
Die Ölkosten liegen bei ca. 3.000,- €/Jahr.
Hinweis: Das Haus eignet sich für einen Handwerker oder Sie lassen es komplett sanieren. Es liegt ein fachlich fundiertes komplettes Sanierungskonzept vor mit Kostenkalkulation und Zuschussmöglichkeiten. Anschließend haben Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus.
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert (Warmwasser enthalten); Kennwert: 151,30 kWh/(m²·a)
Anschlüsse: Erschlossen, Straße befestigt, DSL verfügbar
Bei Interesse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sie erreichen mich am ehesten unter meiner Handy-Nummer: 0162 – 24 310 24
oder per E-Mail über das Kontaktformular auf dieser Seite.
Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns kurz eine Nachricht — wir senden Ihnen umgehend das vollständige Exposé inkl. Energieausweis.